商品房出售接连3个月负增加 29家房企年内拿地过百亿

(原标题:商品房出售 接连 3个月负增加 ,29家房企年内拿地过百亿元)

5月15日,国家统计局发布2019年1~4月全国房地产开发投资和出售 状况 。2019年1—4月份,全国房地产开发投资34217亿元,同比增加 11.9%,增速比1—3月份提高0.1个百分点。其间 ,住所 投资24925亿元,增加 16.8%,增速回落0.5个百分点。住所 投资占房地产开发投资的比重为72.8%。

业管家 士认为,本年 1-4月份全国房地产开发投资额同比增幅为11.9%,比预期的数据显着 要好。

商品房出售
接连
3个月负增加
 29家房企年内拿地过百亿

投资开发数据为曾经 一年来新高

房地产投资数据继续上涨。国家统计局公布的数据显示,2019年1—4月份,全国房地产开发投资34217亿元,同比增加 11.9%,这一数字也是曾经 一年以来的最高值。

诸葛找房数据研讨 中心分析师国仕英指出,开发投资继续加速增加 ,主要是3、4月份出售 好转,特别是二线城市出售 好转,促进开发企业加速开复工,新开工继续加速增加 。

“房企当时 资金状况较好,其投资的动力更加足够 ,包括拿地和开工等方面积极性开始增强是主要原因”。易居研讨 院智库中心研讨 总监严跃进认为。

国家统计局数据显示,本年 1-4月份新开工数据同比增幅为13.1%,数据继续呈现涨幅扩展 态势。

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接连
3个月负增加
 29家房企年内拿地过百亿

房企融资难度下降 ,拿地集中一二线城市

国家统计局数据亦显示,1—4月份,房地产开发企业到位资金52466亿元,同比增加 8.9%,增速比1—3月份提高3个百分点。

华夏 地产研讨 中心数据显示,4月来,房企继续密布 融资。从总量看,4月来现已 挨近 2600亿,从全月融资完成状况 看,有望是最近一年多的最高值。数据显示,与一季度数据挨近 ,全体 房企的融资本钱 继续下降 。从融资渠道看,多家房企公布的境表里 融资量均显着 添加 ,从融资本钱 看,干流 境外融资本钱 均在6-8%,境内融资的公司债均在5%以内,境外融资本钱 也有十分 显着 的下降 。

易居研讨 院智库中心研讨 总监严跃进表明 ,本年 1-4月份房企到位资金同比增加 为8.9%,数据比预期的要好,且对企业未来的投资等构成 了直接的影响。当时 房企融资渠道确实有较好的拓展,从后续市场的体现 看,房企也会引起资金面改善而加速 购地和新开工,同时出售 方面主动降价的动作也会减少。当然近期部分城市土地市场等也有管控,后续房子 出售 行情也有不确定性,所以资金面改善的同时也不该 该掉以轻心。

从拿当地 面而言,本年 1-4月份土地置办 面积同比跌幅为33.8%。

严跃进称,购当地 面房企相对偏保存 。第一、部分城市上一年 土地流拍的规模相对大,本年 部分城市供地节奏显着 是放缓的,这是会牵制房企的拿地数据的。第二、拿地数据也呈现了分化,部分省会城市近期土地市场交易其实还不错,但其他城市体现 相对是偏弱的。

华夏 地产首席分析师张大伟认为,虽然房企拿地数据呈现 了显着 减少,但需要留意 的是,4月份在部分二线城市再次呈现 抢地现象。

华夏 地产研讨 中心数据显示,截至5月14日,年内抢地过百亿元的房企多达29家,在2018年同期只有24家企业,2017年同期只有18家。其间 最多的融创高达626亿、碧桂园465亿、新城422亿。另外包括万科、中海、绿地、旭辉、金地、华润、龙湖、阳光城、保利等企业拿地超过200亿。房企在4月份特别是下半月抢地的节奏越来越快。

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3个月负增加
 29家房企年内拿地过百亿

商品房出售 接连 3个月负增加 ,跌幅收窄

国家统计局数据显示,1—4月份,商品房出售 面积42085万平方米,同比下降0.3%,降幅比1—3月份收窄0.6个百分点。现在 已呈现 了接连 3个月负增加 的现象,但是 跌幅没有扩展 。

严跃进称,实践 上3月份开始各地房子 出售 略有小阳春的态势,房子 出售 体现 整体 还不错,各地购房的情绪也略有好转,所以这都会使得房子 经纪市场体现 不错。

但在张大伟看来,小阳春很难开展 到盛夏,楼市政策有所动摇 ,政策调控再次开始收紧。

华夏 地产研讨 中心统计数据显示,4月来,各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次。3月份全国各地楼市调控政策逐渐平稳,仅发布房地产调控政策15次。